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韩国幸运28开奖结果,瓜未熟便强摘,大悦城的资助中,正荣、卓越是谁缺钱止渴?

韩国幸运28开奖结果,瓜未熟便强摘,大悦城的资助中,正荣、卓越是谁缺钱止渴?
2019-10-08 15:26:41 中华网房产

秋十月好心境,举国欢腾迎国庆;七十周年风雨径,共祝未来更光明。

韩国幸运28开奖结果赶在国庆到来之前,2019年9月30日,大悦城控股集团股份有限公司(下称“大悦城”,000031.SZ)发布了一则,控股项目公司向项目其他控股提供财务资助的公告。

公告透露,大悦城的全资子公司司中粮地产南京有限公司(下称“中粮南京”)与深圳市锦年基础工程有限公司(下称“深圳锦年”)、南京正麟置业发展有限公司(下称“南京正麟”)合作开发了一个项目“南京珑悦”。

负责开发南京珑悦的的项目公司是南京卓泓晟房地产开发有限公司(下称“南京卓泓晟”)。中粮南京、深圳锦年、南京正麟分别持有南京卓泓晟有33.5%、33.5%、33%的股权。

而深圳锦年的控股股东是卓越置业集团有限公司(下称“卓越”),南京正麟的控股股东为正荣集团有限公司(下称“正荣”)。

也就是南京珑悦是由中粮、卓越、正荣三家合作开发的项目。韩国幸运28开奖结果目前这个项目正销售当中,据了解销售情况比较顺畅,在南京的销售榜单中总名列前茅。

而此次大悦城的公告中透露,在未达到利润分配的情况下,项目公司南京卓泓晟将向深圳锦年提供不超过1.68亿元财务资助、南京正麟提供不超过1.65亿元财务资助,共计不超过3.33亿元财务资助。

大悦城在公告里解释“是为了提高累积资金的使用效益,有效盘活沉淀资金,增加项目公司收益。”

对此,有某知名地产人表示,“原则上这种资金资助应该没有大的问题,这种做法的合法性需要审查两个条件,其一是不损害公司和其他股东的利益,这个条件在全体股东都通过的情况下,已经满足,其二是不损害公司债权人的利益(比如说贷款银行),所以是否损害其他债权人的利益,需要根据具体情况来审查的。”

大悦城在公告里表示,“第一,此次资助公平合理;第二,财务资助的对象经营情况和信用状况良好;第三,财务资助议案已获得三分之二以上董事审议通过。”

也就是此次资助具有合法性。对此,有专业人士表示,“一般合营项目达到利润分红的周期都很长,财务资助是提前拿到分红的一种方式,而近些年来因不少房企融资困难,又疯狂扩张需要很强的资金周转能力,因此合营项目通过各类方式提前分红的情况比较常见,未开始分红便强行用财务资助的方式先领钱,总而言之就是开发公司缺钱。”

而据律师透露,上市公司持股项目公司想资助项目公司的其他股东需要向各方股东提供同等条件的财务资助,即一方提出要提前分红,各方都能享受同样福利。

那么对于此项目提前“拿钱”,是卓越缺钱还是正荣缺钱提出的要求,作者通过公开电话联系相关负责人并未接通。

卓越千亿之路满是痛,正荣千亿之后减速增效

时间回到2018年的元旦,卓越的董事长李华在2018年的新年贺词中曾公开表示,“高土储,高周转,强融资,三年千亿目标已触手可及。”

按照李华的计划,他希望在2020年的销售榜单上卓越能实现千亿销售额,但是查阅数据可知,2017年卓越的销售额仅400多亿,要实现千亿目标卓越得在地产三要素人才、土地、资金上实现全面的升级。

为此,2018年开始,在朝千亿目标前进的路上,卓越到处高薪挖人、疯狂拿地、再拼命融资。韩国幸运28开奖结果据数据显示,2017年卓越进入城市仅有14个,而到了2018年末卓越进入城市已有40个,拿地金额超过百亿,新增土地总面积896.93万平方米。

韩国幸运28开奖结果但卓越过于激进,李华三年千亿的目标不仅没让公司飞跃还让公司陷入各种困境,2019年年初卓越的两名大将王卫锋与刘汉东出走,这一度被圈内认为离职是因李华三年千亿的压力过大以及野蛮扩张的发展理念不合。

另外,卓越因主要资产都未注入上市公司,在没有上市工资融资的工具之上,2018年以来卓越使用了多笔高利率的银行贷款、信托、债券、私募基金等方式融资,但进入2019年房地产融资不断收紧后,卓越似乎连高利率的融资都难拿到了。

这可以提现在卓越的拿地频率上,据数据显示,2019年上半年卓越的拿地金额不过43亿元,不及去年同期的一半。

不过在销售方面,卓越的确实现了不少的进步,据观点数据显示,2019年前九月卓越的销售金额为627亿,按照此速度前进,2019年卓越或许能实现800亿的销售,到2020年实现1000亿的销售额或许不是问题。

目前摆在卓越面前的是疯狂扩张之后留下的项目维权、现金流紧张等“一地鸡毛”以及董事长李华多次被“约谈”和陷入刘强东“明州事件”等负面影响。

韩国幸运28开奖结果据公告显示,深圳锦年2019年上半年的利润为负,在融资渠道偏窄的情况下,大范围扩张的情况下,卓越或许没有再多的“现金”拨给深圳锦年继续南京珑悦项目的运营,南京卓泓晟的财务资助对于卓越可以说是,沙漠里口渴的行人的甘露。

而对于正荣,在中期业绩之时,正荣董事长黄仙枝表示,“2019年至2021年为正荣高质量发展期,规模、利润、安全这三个指标每一个都至关重要,不仅要做到均好,还要做到均优,这样才有可持续的竞争力。”

在突破千亿之后,正荣好像对规模的渴望没那么大了,要在赶规模的同时稳住财务跟利润以及项目质量了。

据数据显示,从2014年开始正荣开始大规模扩张,年复合增长率超过30%,2018年的销售额增幅一度高达150%,但是进入2019年,达到千亿之后,正荣的销售额增速开始下降,开始趋稳。

对此,有专家表示,“从2014年开始正荣就能狂奔,在2014年楼市寒冬过去之后,正荣赶上了近些年楼市上行的好时机,如今正荣已突破千亿,而楼市也进入了调整期,狂奔的这些年来正荣有不少遗留问题、包括产品力不够、组织架构不够完善等问题都限制着正荣进一步发展,所以目前趁着楼市进入调整期,正荣也在趁机及时调整。”

从半年报可以看出,首先在负债方面,正荣开始主动寻求优化,2019年中期正荣的净负债率为70.8%,较2018年底下降了3.2个百分点,境内信托贷款的比例持续下降至29%,与此同时,2019年正荣新增的借贷年期也较长,而短债比例也在稳步下降,中期借贷平均成本为7.6%。

正荣执行董事副总裁兼财务总监陈伟健曾表示,“以往海外融资成本达到两位数,也是比较短的美元债,现在可以发到4年,成本在8%左右,已经有很大的下降,未来正荣还要严控营销管理费,净利润还有蛮大的改善空间。”

另外,在管理方面,在年初对组织管理决策效率提出了“精总部强区域”,目前可见效果初显,未来能否持续还得时间检验。

从财务上看,正荣对1.65亿元的资助显得并非那么饥渴,但毕竟也是一笔流动现金。

值得一提的是,关于南京珑悦项目,此前有媒体爆料南京珑悦项目有“偷面积”行为,而南京市规划局工作人员也曾明确表示,一旦发现开发商“偷面积”,将予以查处并要求整改,在开发商整改到位之前,购房者肯定拿不到房产证。

因此,南京珑悦项目尽管目前销售情况良好,但未来验收时,可能还会遇到不少麻烦。

据了解,近些年,不少业主购买了涉嫌“偷面积”楼盘住宅,而导致办不了房产证、业主集体上访的事十分常见。

(责任编辑:林志愿)